大屯附近的彩票投注站,石家庄荣盛城奇葩操作,全款“请入住”,贷款“门外等”

最近,大屯附近的彩票投注站,石家庄荣盛城小区业主,向我们讲述了在收房过程中,遭受到的奇葩对待:

据业主讲:

1、购房时交了全款的,或是后期补足全款的,可以拿到钥匙装修入住;

大屯附近的彩票投注站2、购房时交了50%全款的首付款,只有补缴全款,才可以拿到钥匙,如果不补缴,就不能入住;

在实地踩盘时,我们看到,大屯附近的彩票投注站,石家庄荣盛城已经具备交房入住条件,部分底商已经开业,小区门岗处也有保安值守,小区内也有人员走动。

图为大屯附近的彩票投注站,石家庄荣盛城5-1地块交付小区实景图

既然可以入住,那为何交全款和首付款的业主,会遭遇到大屯附近的彩票投注站,石家庄荣盛城的区别对待?这其中,有什么样的内幕和隐情呢?

股权变更

业主反映的荣盛城项目,属于石家庄东五里改造项目,位于西南高教区与新火车站商圈交集地带,东面是道红旗大街,南面距东二环不足200米。

大屯附近的彩票投注站项目早期是由河北欣绿房地产开发有限公司与东五里合作开发,2013年年底正式对外销售。大屯附近的彩票投注站2015年4月荣盛入股欣绿地产,项目案名由创想城改为荣盛城。

荣盛入股后的河北欣绿房地产开发有限公司,股权结构如下,数据来源天眼查:

从股权来看,荣盛属于绝对控股方。

欣绿股权变更后,据2015年5月6日的媒体平台发布,显示的项目基本情况为:

1、项目由河北欣绿房地产开发有限公司投资,总占地面积350亩,总建筑面积70万平方米,有50万平米住宅与20万平米商业组成。

2、东五里改造项目部分回迁楼封顶,商品区平整完土地,4号地块挖槽,预计2017年7月交房。

大屯附近的彩票投注站据此,不难发现,荣盛控股欣绿后,东五里改造商品区,刚处于动土开发阶段。

违规开发

2019年3月5日,一篇名为《石家庄住房和城乡建设局行政处罚项目公司(3月5日)》的通稿显示,荣盛发展两项目存在违法违规,其中提到了荣盛城,表述如下:

大屯附近的彩票投注站,石家庄荣盛城项目未取得《商品房预售许可证》,违规预售并收取预付房款30845344元,违法情节严重。

项目地址位于桥西区东五里村,该项目当事人为河北欣绿房地产开发有限公司。石家庄市住房和城乡建设局责令其停止违法行为,罚款308463.44万元。

据业主讲,他们在购房时,不仅未看到预售许可证,连《国有土地使用证》也没有看到,在五证没有的情况下,交了预付款或是全款。

对于业主的讲述,我们在媒体报道中,也得到了证实。

据报道,2018年11月14日,石家庄公开挂牌出让市区9宗地块,其中【2018】056号地(荣盛城地块)由河北欣绿房地产开发公司以5.9亿竞得。

而在此之前的10月11日,石家庄主城区土拍中,也有这块地,但因荣盛城建设地块未达到政府低价,最后流拍。

经历过流拍再被荣盛拿到的【2018】056号地块,具体为东五里村改造(荣盛城)5-1地块,该地块总用地面积46359.749平方米(69.540亩),去除道路用地,实用地37625.262平方米(56.438亩)。

从拿地时间来看,显然大屯附近的彩票投注站,石家庄荣盛城项目,是未批先建。

这里再来补充一个细节,前文中15年荣盛控股欣绿后,挖槽动工的4-1号地,据业主讲述,至今未拿到“五证”。

此外,在大屯附近的彩票投注站,石家庄荣盛城项目检索中,我们还搜索到,早在2016年11月2日,石家庄市住房和城乡建设局发文《关于对桥西区“华基荣璟台”等27个项目销售场所予以关闭的函》。

大屯附近的彩票投注站函中关闭的理由是,华基荣璟台等27个楼盘因其未取得《商品房预售许可证》,不具备销售条件,设立了销售场所,按要求将予以关闭。而27个关闭楼盘中,就有荣盛城。

前后梳理来看,在荣盛操盘东五里改造项目中,从开工到销售,一直都在违规操作。

诡异交房

梳理完荣盛城的整个开发脉络,我们再来寻找,预付款业主拿不到钥匙,背后的原由。

先来看下面这张规划图:

实地踩盘中,我们看到,5-1号地块住宅已经交付,商业和办公处于围挡状态,4-1号地块住宅已经交付,商业和办公处于围挡状态,6-1号地块住宅已经交付,其他地块处于围挡。

据业主讲,4-1号地块中的1#、2#楼栋,5-1号地块中的2#楼栋(红线标注位置),当时是14年底、15年初从欣绿地产方购买,以首付款的方式,售价6000元左右。

剩余5-1号地块中的楼栋,以及6-1号地块中的楼栋,都是荣盛控股欣绿地产后,操盘售卖的,购房款的支付分为全款和首付款。

目前,5-1号楼中的2#楼,以首付款方式购房的业主,仍未拿到钥匙,不能装修入住。至于为何拿不到钥匙,荣盛城项目给出的理由是,预售证未下来。

图为大屯附近的彩票投注站,石家庄荣盛城5-1地块2#楼栋实景图

但我们从业主给到的截图中,看到的石家庄行政审批局给出的答复,却与大屯附近的彩票投注站,石家庄荣盛城项目给出的回复不符,截图如下:

而4-1号地块,要早于5-1号地块开挖、竣工,但是《国有土地使用证》荣盛还没拿到,其它证件,在业主看来似乎更渺茫。

在两个地块拿证的过程中,令业主不理解的是,为何4-1号地块,先开挖先售卖,拿到土地使用证却要晚于后开挖的5-1号地块。

此外,让业主难以理解的是,为何补缴了全款就能入住?有部分业主表示,即便向荣盛妥协交了全款,没有任何证件,房子的产权如何保障,子女上学如何解决?

据业主讲述,针对交房、房屋证件的问题,他们多次找荣盛城项目方沟通,但得到的答复是:

不交钱,不交房。

上屋抽梯

2015年5月22日,石家庄城乡规划局公布了《关于东五里庄城中村改造项目的公示通告》,通告中提到,东五里庄土地用途为住宅商服混合用地。

整个建筑内容包括住宅、商业办公、小学、医疗,实际用地面积为18公顷。

下图为政府出示的规划图:

以这份规划来对照荣盛城的规划,来插播一个细节,据4-1号地块业主讲述,荣盛城项目方告诉他们,之所以没有拿到《国有土地使用证》,是因为与规划不符,4-1号地块是教育用地。

图为大屯附近的彩票投注站,石家庄荣盛城4-1地块1#、2#楼栋实景图

但实地踩盘中,我们看到的4-1号地块,矗立起的是两栋带底商的商品房。规划与建设不符,大屯附近的彩票投注站,石家庄荣盛城以此作为搪塞业主的说辞,是否有依据?

对于大屯附近的彩票投注站,石家庄荣盛城的这个答复,4-1号地块业主向荣盛城项目方提出了异议,表示担忧,但据业主讲,荣盛城项目对接的人说,不需要担心。

因为拿到的政府规划图并不清晰,对于4-1号地块真正的规划不得而知。但从规划局的回复来看,4-1号地块业主相较于5-1号地块的业主,无疑风险又加重了一层。

操盘三问

整个事情梳理过后,我们有三点追问:

1、荣盛在2015年4月控股欣绿后,操盘东五里庄项目,为何在没有五证的情况下,依旧开工建设?作为一家上市公司,合规操作不应该是,拿到合规的开发手续,再动工?

2、对于4-1号地块属于医疗用地的说辞,如果荣盛明知政府规划是医疗用地,却在操盘时,无视规划,改变用途建设住宅,又该如何追责?

3、大屯附近的彩票投注站,石家庄荣盛城项目方,为何一定要业主交够全款才能入住?是因为资金链紧张,还是另有内情?

对于以上的追问,希望荣盛给出回应。一直以来,荣盛为了跻身千亿规模,高周转、高负债,在2019年年中,甚至引发了深交所问询。

近期,荣盛发布了2019半年报,据半年报显示,上半年签约金额超465亿,就目前的销售情况,下半年将面临不小的业绩压力。

但相较业绩压力而言,我们认为,荣盛的风险在于,频频爆出的违规操作,所触碰的法律法规底线、损失的品牌商誉和众多业主的信任。

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