今日湖北快三推荐,透视| 围猎下的旧宫:宅地3.5万/平成交,转眼涨两万

行业动态腾讯房产2019-10-16 08:34

2019年10月15日,恐怕是北京土拍历史上最“热闹”的一天,“落锤举牌”,“慢镜头介入”,“一锤9000万”,“旧宫大乱斗”等等。

今日湖北快三推荐三宗限竞房地产,给我们贡献了一出好戏。通州区马驹桥镇地块、大兴区黄村镇孙村地块、亦庄线旧宫站地块,三块土地都位于南中轴线上,可以看出“北京发展向南”真不是喊口号。

马驹桥地块被金融街+通投+首开联合体以33.2亿元的低价成交;孙村让融创多花9000万,联合南昌市政以20.3亿元摘得。今日湖北快三推荐马驹桥与孙村地块均在六环外,现在拍卖阶段为出现的回看慢镜头,让人记忆犹新,但究其地块本身,缺乏亮点。

今日湖北快三推荐抛开9000万的“乌龙“外,最惹人注目当属大兴旧宫地块,竞拍现场十分火热,最近由电建+京能联手以44.3亿元竞得,溢价率高达34.24%,楼面价35597元/平米。毫无疑问是北京土地市场近期以来热度最高的地块。

这块地具体为亦庄线旧宫东站2号地项目DX05-0102-6003、6004、6005地块R2居住用地、A334基础教育用地及S1城市道路用地。建筑控制规模124449平方米,位置决绝,五环以内,守着旧宫地铁站,限售均价54715元/平方米。

成交楼面价35597元/平米,限售均价54715元/平方米,中间差价接近2万元每平,粗略计算,44亿买的土地,一转眼变成了68亿,电建+京能做梦也得笑出声。

今日湖北快三推荐大家今天或许只记住了融创一锤多了9000万,但是忽略了旧宫地块一锤让电建京能多挣24亿。

从今天(15日)的土地拍卖情况,可得知:

1、 群雄征战!今日该块地参与的房企有:电建+京能、中海、融创+南昌市政、招商、金融街、金茂+世茂+中交、首开+保利、金地、中铁置业+建工、绿城!此次房企竞争是全年竞争最多,最热闹的一次,甚至曾宣言不拿地的融创今天也参与进来了。

2、 竞争激烈!经过49轮的竞拍,这在今年土拍历史上比较罕见,就是在7月份中海拿的丰台区花乡造甲村地块也没有这么激烈。

3、结局意料之中火热!起始价为33亿元,电建+京能44.3亿拿下,溢价率34.24%,初步计算的楼面价36536元/平米。

16家开发商围猎!为啥开发商都抢这块地?

其一:位置佳,距离旧宫地铁站200米

这个地块堪称地铁上盖的房子,地块左侧就是旧宫地铁站,距离地铁站200米左右。

从今年土拍情况来看,距离地铁这么近的项目还是第一块,李嘉诚说,决定房地产价值的因素,是地段!地段!第三还是地段!

房地产归根结底玩的还是位置,这个位置,不仅仅今天在开发商那里抢手,只要不是豆腐渣工程,未来在购房者那里或许将会“一房难求”!

其二:配套成熟,风景绝佳

今日湖北快三推荐地块位于凉水河东,距离地铁旧宫站较近,东侧为亦庄公园。西侧为滨河公园和凉水河。一河两公园,“河景房”,“公园地产”,未来开发商的项目卖点可想而知!

今日湖北快三推荐有人说,“山主贵,水主富”,地块恰好被内水湾,形成腰带水,这块地绝对是一块风景宝地。

虽然该地块所处的位置居住社区比较少,但是从地图来看一河之隔的右侧皆是居住区,已经是配套成熟的区域。

今日湖北快三推荐作者查阅资料发现,该宗地竞得人需在3200平方米基础教育用地建设幼儿园,并无偿移交相关部门。今日湖北快三推荐这么看来,未来在教育方面又有一层保障了。

其三:“限竞房”项目,价格具有竞争力

该宗地中商品住房销售均价不超过54715元/平方米, 且最高销售单价不得超过60186元/平方米。

这个价格从数字对比来看,跟南城很多限竞房来看可能没有什么区别,但是该区域周边的二手房价格已经在5-6万之间。

比如,万科朗润园、葛洲坝·紫郡府项目价格已经在6万以上。未来该项目一出,绝对具有竞争力。

破百后第一拍,为大兴区域限竞房又画上一笔

今日湖北快三推荐今天土拍是北京历史上第101-103宗限竞房住宅地块出让,是限竞房破百后的第一拍,也是北京历史上第12宗五环内限竞房住宅地块出让,颇有象征意义。今日湖北快三推荐同样位于限竞房的“主战场”大兴区域。

(图片来源:诸葛找房)

今日湖北快三推荐大兴区限竞房项目主要分布在黄村、旧宫、亦庄板块。旧宫板块位于南四环到南五环之间,据市区最近,配套较完善,拥有大型商业配套,限竞房项目去化率在三个板块中最高。今日湖北快三推荐亦庄板块位于东南五环边,是一个集产业园和居住区为一体的地方,环境良好,拥有南海子湿地公园,未来限竞房项目潜力较大。

事实上,目前南城的限竞房项目位于五环之外居多。但是该地块位于五环内,且是五环内少有的限竞房,临近地铁、凉水河、两大公园,从成交单价来看,每平方米仍有两万左右的价差,未来看好电建+京能的发展空间。

在如今的北京城,虽然房价得到了一定的稳定,但是好地段的新房已经越来越稀缺了,很多房企已经没有余粮,拿到合适的一块土地实属不易。随着2019进入尾声,抢地大戏或许还将继续上演。

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