菲乐时时彩官网,实探燕郊楼市:热度回升 有项目承诺能办“资格”

腾讯房产谢曈 宋云龙2019-10-25 10:38

近日,一则“限购政策松绑”的传闻惊醒了沉寂许久的燕郊楼市。

菲乐时时彩官网是否松绑限购?燕郊复苏?售楼处被挤爆?定向松绑?带着一连串的问题,笔者走访了燕郊市场并且采访了数位与燕郊楼市有着关联的人们。

两年的全国最严限购,让这个市场和这群人有话说。

上图为网传的“燕郊松绑文件”

“开会”确有其事, “松绑”三缄其口

据多位业内知情人士介绍,三河住建委组织区域内的开发商召开了一次关于燕郊楼市的内部会议,并发放了一份文件,主要内容如下:

“凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊(含三河市区)无住房,可以在燕郊购买一套商品房”,

关于这次会议,多个项目负责人证实确有其事,但当笔者询问是否在会议上看到这份文件时,受访人均“三缄其口”。不过其中一位不愿透露姓名的人士指出:“在开会前,被告知现场的资料、文件都不能拍照外传,现场不能录音,没想到还是有信息外露了。”

因此,这张图片是如何外传的,更是无从谈起。笔者查询了三河市住建委官网,看到未发布官方文件或公告。

我们可以初步得出结论,通气会开了,或许有一些内部资料,也下达了一些模糊的指示,但并未以官方公告的形式公布于众。

被“速冻”的燕郊,被“紧锁”的成交

2017年3月21日三河市出台了被称作“史上最严”的限购政策:非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社保缴纳证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房。

菲乐时时彩官网在这之后,燕郊楼市便被打入冷宫,“速冻”起来。其限购的严苛程度和查处力度冠绝全国,堵住了几乎所有的交易途径,给燕郊的新房和二手房交易加了一把“紧锁”。

菲乐时时彩官网从诸葛找房获取的数据可以看到,新政出台后的一个月时间,刨除处理之前缴纳定金的网签交易,在这之后燕郊成交面积在月均2万平米以内,月均成交新房仅有120余套。甚至有部分时间,整个燕郊一个月仅有7套成交。菲乐时时彩官网只通过本地人消费去化,对燕郊这个小镇无疑是封杀性的打击。

限购政策让燕郊彻底的“平静”下来。

时隔两年后,易居研究院发布的《100城住宅库存报告》显示:截至2019年7月,燕郊的商品住房库存消化周期达到了38.3个月,也就是三年零2个月。菲乐时时彩官网燕郊的去化周期长不单纯因为库存值高,而是因为新房绝对成交量非常低。

如果问燕郊何时能够复苏?

我们不禁想到了西游记中《凤仙郡》的一个桥段:鸡啄完米山,狗舔完面山,灯烧断金锁,雨就来了。

观望?谁敢第一个吃“螃蟹”

18日的这一张所谓的“松绑图”,就好比一道“降雨令”,就让“死寂”许久的燕郊楼市期待“甘霖”。

菲乐时时彩官网户籍、无住房等字眼透露着些许松绑迹象,有专家评价这份文件“刚柔并济”,在活跃楼市的同时,保证人才的引进和经济的发展。

我们在燕郊看到,为了满足北京外溢的购房置业需求,公寓(40年产权)已经成为了限购政策下燕郊市场的主力产品。

从高速下来进入燕郊,道路两旁就布满了开发商的售楼处,这些项目中目前大多在推售的都是公寓产品,售楼处并没有想象中火爆。

笔者走访了几个售楼处,负责接待的置业顾问都表示看到了“朋友圈”的刷屏,但没有收到公司通知,没有办法下达承诺。

此外,包括三湘印象森林海尚、港中旅海泉湾、首尔甜城等几个主要的燕郊项目也都明确没有收到相关文件。不过言语之间能感受到,他们对于传闻中的松绑政策有着自己的理解,不过都不敢妄下断论。

一位项目负责人告诉我们:“公寓类产品现在在燕郊是主力,总价比较低还有一些市场7评质笔辈使偻但是如果解除限购,那么肯定会冲击公寓产品的需求。这是显而易见的。”

御东郡前来询问的购房人络绎不绝

菲乐时时彩官网近期见诸报端的“明星”项目——御东郡,笔者在现场看到这里确实呈现出完全不同的火爆场面。现场了解,御东郡项目此前开盘的两栋已经基本售罄,单价在15000元左右。当我们进一步提到购房资质的疑问时,销售表示公司能够帮助解决,而且已经有两批申请人得到了购房资格。但我们侧面了解到御东郡项目与相关企业有合作关系,可以办理资格,而且御东郡属于大厂,并不在此次燕郊传闻的范围内。只不过这次“燕郊松绑”的传闻给这个项目的热卖添了一把火。

一圈下来,不管是业内熟识的朋友还是陌生的置业顾问,都对“松绑”持谨慎观望态度。就像限购来的时候他们没有想到,如今要“松绑”更是始料未及。

当笔者问到一位多年在燕郊项目负责营销的朋友时,他表示:“燕郊区域管控太严,谁也不敢触碰红线,做第一个吃螃蟹的人是需要勇气和代价的。一旦舆论鼎沸,政府辟谣,那吃螃蟹的人就得背锅。”

成就一批人 ,套住一批人

从国贸开车到燕郊,不堵车只要31分钟。

面积只有百余平方公里的河北廊坊三河市燕郊镇,被称作北京的“睡城”,随着北京城市副中心的确立、北三县的发展、交通的建设,燕郊的房价呈火箭速度增长。

“05年初来燕郊,这里的房价才2000多一平,但周边项目非常少,也没通公交。”我们找到了在燕郊房地产市场工作了14年的销售小王,他讲述了这些年亲身经历的那些关于燕郊楼市的跌宕。

位置得天独厚,让燕郊成为30多万往返通勤的刚需选择。在北京,刚需者面对的是难以企及的购房资格和高昂的单价,炒房客面对的是一次比一次严格的打压政策,二者都将目光转向了燕郊这片神奇的土地。

“14年左右燕郊出现了大量的新盘,两年后就是燕郊楼市最火的一年,”小王表示,“很多顾客拿着钱也买不到房子。”2016年,曾传闻燕郊的房价达到4万元一平,对于这样的价格小王也给出了解释:“表单价格大约在2.6万左右,但后期要加上各种附加条件,比如买车位、精装修等等,全算进去能达到坊间传言的4万一平。”在北京购房需求的溢出,让燕郊房价火速突破万元大关的同时,也产生了巨大的价格泡沫。

在和销售小王的谈话中,笔者能够听出他作为北漂在燕郊扎根生活的自豪感,燕郊坐拥多套房产的他已成家立业。面对即将上幼儿园的孩子,他也对这个区域的发展前景表示看好。

有成就的人,也有被套住的人。

房价的涨跌可能对很多人来说只是个在远方不断跳跃的数字,而与之休戚相关的故事却充满了人生百味。有人通过房屋买卖高价抛出赚得盆满钵满,有人也同样卡在了政策之下,滑铁卢后不幸成为“套中人”。

我们从众多了解到的故事中感受到,“套”在燕郊中的人不是少数,有的人1套、有的3套、有的甚至有8套房产。

这些人不会再次燕郊置业,他们等着“解套”。

民意多汹涌,反弹就有多高涨

燕郊“限购”松绑或许是各方都愿意看到的,关于此次传闻背后的原因也有诸多猜测。

首先,燕郊的限购政策使得土地市场迅速降温,土地收入作为政府重要的财政收入。而根据易居数据研究院的数据表明,燕郊的去化周期和库存量之比,被列为应该停止供地的城市。这个结论对政府收入,无疑是个不小的考验。

房地产发展的停滞也影响着产业的发展及后续的就业。被称作“北京的睡城”的燕郊,在此次文件的字里行间也表明了引进人才的想法,而不单是“出卖宿舍回笼资金”。

“赞成限购松绑的民意有多汹涌,燕郊楼市反弹就有多高涨”,一位住在燕郊多年的媒体疑虑到。笔者也认为燕郊限购不能全部解除,这就像泄洪的水库,开闸倾斜就会殃及池鱼。

而定向松绑则是一种最优折中的办法,通过人才引进、企业入职、社保缴纳等方式,适度开放对燕郊有置业需求的刚需人群。加强对价格审批、管控的力度,同时收紧对二手房的交易。一头疏解,一头严查,大棒加胡萝卜的手段,维持燕郊用两年冰封换来的楼市稳定。

结语:我们无法全部写出受访人的故事,但数日的走访,我们感受到了他们渴望燕郊稳定的心声。经此一役,燕郊是否能够控制房价,丰富产业经济,改变“睡城”标签?稳定房价大背景下的“因城施策”是今年调控的特色,各地出台大大小小的政策也让地方根据城市发展情况释放购房需求。

那么这一次,我们是不是可以再给燕郊一次机会?

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