平均每天1家破产,房企的“钱袋子”在哪儿?

2019年,超过20次融资收紧的政策;截止10月30日,410余家房企破产;平均每天有1.5家房企破产。今日的快三结果房地产作为一个资金密集性产业,资金是房地产企业的"血脉",资金链一旦断裂,企业将无法维持生存。阅读全文


平均每天1家破产,房企的“钱袋子”在哪儿?

2019年,超过20次融资收紧的政策;截止10月30日,410余家房企破产;平均每天有1.5家房企破产。房地产作为一个资金密集性产业,资金是房地产企业的"血脉",资金链一旦断裂,企业将无法维持生存。阅读全文


今年以来,为了防范房地产行业债务风险,政府出台了多项政策,加强了对房企融资的监管,信托、境外债、开发贷等渠道都受到控制。

  • 2019年5月

    2019年5月,银保监会以一纸23号令震慑了房企的违约融资势头。


  • 2019年7月12日

    7月12日,国家发改委发布通知,规定房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。


  • 2019年7月31日

    7月31日,央行发布消息要求加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管,批评某些房企扰乱市场。

  • 2019年8月7日

    今日的快三结果8月7日,银保监下发64号文,坚决遏制信托规模无序扩张、打击信托市场违法违规行为。


  • 2019年9月6日

    9月6日,央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5%点。


  • 2019年9月11日

    9月11日,银保监会主席郭树清公开喊话要严格遏制房地产金融化、泡沫化倾向。


  • 2019年10月11日

    10月11日,中国银保监会因平安银行义乌分行将信贷资金用于支付购房首付款被罚款50万元。


  • 2019年10月12日

    10月12日,北京银保监局发布通知强调严防信贷资金违规流入房地产市场等禁止性领域。


今日的快三结果房企融资环境的全面收紧,为获取更多资金,各大房企开始采取多元化的创新型融资方式,例如委托贷款、保债计划、拆分上市等,在此同时,融资成本也突破以往。


今日的快三结果房企融资环境的全面收紧,为获取更多资金,各大房企开始采取多元化的创新型融资方式,例如委托贷款、保债计划、拆分上市等,在此同时,融资成本也突破以往。


除此之外,随着多家房企开辟酒店、长租公寓、联合办公、粮油、互联网家装等副业,房企也开始在相关领域进行上市动作。


根据克而瑞地产研究中心的报告,2018年,有包括碧桂园服务等6家物业管理公司上市,2019年后滨江服务等3家物业管理公司上市。除物业领域外,还有房企在酒店业务上也有上市计划。阅读全文


  • 龙湖集团

  • 阳光城

  • 首开股份

  • 华夏幸福

  • 碧桂园

  • 金科股份

龙湖集团

龙湖集团截至2019年6月30日的综合借贷为1400.5亿元,平均借贷成本年利率仅为4.56%,与多个龙头央企水平相当。

阳光城

9月6日,阳光城为旗下持有100%权益的子公司长兴万益投资拟接受华融融德委托恒丰银行北京分行的期限为24个月的7亿元贷款提供担保。作为担保条件,阳光城参股子公司启东光勋房地产名下的土地需要提供抵押,启东光勋房地产100%股权提供质押。


首开股份

9月27日,首开股份发布公告表示,旗下子公司首开中庚投资拟向生命保险资产管理有限公司申请8亿元保债计划,期限2年。由首开股份提供全额全程担保。


华夏幸福

9月4日,华夏幸福子公司九通投资与中信信托有限公司签订《永续债权投资合同》,拟通过信托计划项下的信托资金向九通投资进行永续债权投资,投资金额为40亿元人民币。

碧桂园

9月,碧桂园于境外分别发行了78.3亿元的可换股债券,以及5亿美元的境外优先票据,境内进行了18.5亿元的公司债发行。

金科股份

2019年9月,金科股份融资总量127.65亿元,主要金科进行了多项信托贷款、银行贷款等融资。

  • 龙湖集团

    龙湖集团

    龙湖集团

    龙湖集团截至2019年6月30日的综合借贷为1400.5亿元,平均借贷成本年利率仅为4.56%,与多个龙头央企水平相当。

  • 阳光城

    阳光城

    阳光城

    9月6日,阳光城为旗下持有100%权益的子公司长兴万益投资拟接受华融融德委托恒丰银行北京分行的期限为24个月的7亿元贷款提供担保。作为担保条件,阳光城参股子公司启东光勋房地产名下的土地需要提供抵押,启东光勋房地产100%股权提供质押。


  • 首开股份

    首开股份

    首开股份

    9月27日,首开股份发布公告表示,旗下子公司首开中庚投资拟向生命保险资产管理有限公司申请8亿元保债计划,期限2年。由首开股份提供全额全程担保。


  • 华夏幸福

    华夏幸福

    华夏幸福

    9月4日,华夏幸福子公司九通投资与中信信托有限公司签订《永续债权投资合同》,拟通过信托计划项下的信托资金向九通投资进行永续债权投资,投资金额为40亿元人民币。

  • 碧桂园

    碧桂园

    碧桂园

    9月,碧桂园于境外分别发行了78.3亿元的可换股债券,以及5亿美元的境外优先票据,境内进行了18.5亿元的公司债发行。

  • 金科股份

    金科股份

    金科股份

    2019年9月,金科股份融资总量127.65亿元,主要金科进行了多项信托贷款、银行贷款等融资。

龙湖:融资场上的“优等生”

在房企融资中,龙湖一如既往以从容的姿态应对波动、控制风险。9月9日,龙湖集团有限公司宣布,成功完成8.5亿美元10年期债券发行定价。本次交易最终利差为247.5个基点,相对初始价格指引大幅收窄32.5个基点,最终发行收益率为4.064%,票息3.95%,实现负新发行溢价,实属近期市场罕有。


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40家典型房企融资金额

9月,40家典型房企融资金额为689.56亿元,环比上涨87.25%,本年度继8月大幅下跌后又一次快速反弹。


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典型上市房企融资方式占比

9月40家房企债权融资金额681.52亿元,占房企融资总量的98.83%,环比上升108.59%。


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主要债权融资方式融资金额大幅上涨!

回暖!9月主要债权融资方式融资金额均大幅上涨!第一位为其他债权融资方式,融资金额185.30亿元,环比大幅上涨150.42%。


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→→ 对于杠杆率比较高的企业来说,融资压力有所增加,或会导致企业经营上的问题。(据人民法院网站公告,截至10月底,全国宣告破产的房企已经增加到408家。 阅读详情


→→对于经营稳健的企业来说,企业的融资成本依然平稳,通过多元化的融资渠道,融资成本降低依然是趋势。


→→现阶段地产行业仍为结构性调整的重点领域,短期内融资政策难有放松,债务压力较大的中小房企面临的挑战还将进一步加大。


→→ 整体来看,无论是哪种融资方式,资本都在流向现金流保障系数高、规模大、评级高的一些企业。“大浪淘沙”,随着房企融资能力的强弱,房企行业也正将面临新的洗牌。


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